Инвест-калькулятор
Инвест-калькулятор
Выберите апартамент, сценарий рынка и горизонт — расчёт дохода от аренды и роста стоимости пересчитывается сразу, на основе модели проекта.
Модель построена на операционных показателях проекта VOLNA: средний чек, доля проживания в чеке, загрузка.
Рост стоимости лота и доход от аренды до налогов по годам — для выбранного сценария и горизонта.
На полном горизонте 2029–2038, для выбранного лота.
| Сценарий | ROI, среднегод. | Окупаемость | Доход от аренды, 10 лет | Совокупный доход, 10 лет |
|---|
Доход и стоимость лота — год за годом.
| Год | Доход от аренды | Прибыль до налогов | Накопленный доход | Стоимость лота |
|---|
Базовый годовой доход лота определяется операционной моделью курорта: средний дневной чек на гостя (30 000 ₽) × доля проживания в чеке (60%) × загрузка (75%) × 365 дней ÷ средняя площадь номера (24,6 м²) × площадь лота × коэффициент площади (до 31 м² — 1,00; 31–45 м² — 0,973; от 45 м² — 0,912).
Дальше доход растёт год к году по выбранному сценарию: консервативный +7%, базовый +9%, агрессивный +12% в год.
После ввода в эксплуатацию стоимость лота растёт по выбранному сценарию: консервативный — +2% в год, базовый — +3% в год, агрессивный — +5% в год. Это капитализация: сценарий влияет и на доход от аренды, и на рост стоимости. Отделка и оснащение уже включены в стоимость лота.
Среднегодовой ROI — это сумма (чистый доход от аренды + прирост стоимости лота) за каждый год горизонта, делённая на число лет и на сумму вложений.
Срок окупаемости — первый год, в котором накопленный доход (аренда + прирост стоимости) превышает сумму вложений в лот.
Расчёт не включает налог на имущество, налог на доход физического лица и возможные комиссии агента — эти статьи в модели проекта не заданы явно и должны уточняться индивидуально по договору. НДС уже учтён в стоимости лота.